Baugenossenschaft Vrenelisgärtli, Ersatzneubau Seminarstrasse TOKEH, Zürich Unterstrass

Die Liegenschaften der Baugenossenschaft Vrenelisgärtli (BGV) mit insgesamt rund 220 Wohnungen befinden sich zwischen Hauptbahnhof und Zürich Oerlikon und werden von der Hofwiesen- und Rötelstrasse begrenzt. Sie wurden in den 30er-Jahren in drei Etappen erstellt. Typische Merkmale sind lange und flach gehaltene Baukörper mit gerundeten Balkonen. Die Gebäude sind auch aufgrund der Hanglage parallel angeordnet und weisen ausgedehnte Grünflächen auf. Durchzogen werden sie von wenig befahrenen Erschliessungsstrassen (Wachterweg und Seminarstrasse), die frei von Durchgangsverkehr sind.

Aufgrund des Alters der gesamten Bebauung sowie bedingt durch Schallschutz- und Isolationsprobleme beschloss die BGV im Jahr 2005 eine Erneuerungsstrategie. Von 2012 bis 2013 wurden unter dem Titel «FRESCO» 155 Wohnungen der Siedlung im bewohnten Zustand saniert (Erneuerung Küchen und Bäder, Wärmedämmung, Solaranlage für Warmwasser) und damit preiswerter Wohnraum für die nächsten rund 30 Jahre erhalten. Von 2013-2015 wurde ein erster Ersatzneubau (Trapez) für vier Reiheneinfamilienhäuser und 12 Wohnungen umgesetzt, der das bisher einseitige Wohnangebot der Siedlung mit 20 altersgerechten Wohnungen sowie acht grosszügigen Familienwohnungen ergänzt.

Der Ersatzneubau «TOKEH» an der Seminarstrasse ist die dritte und bisher grösste Erneuerungsetappe, die umgesetzt wird. Ausschlaggebend für den Ersatzneubau war die gegenüber den ersten beiden Etappen schlechtere Bausubstanz und das grosse Verdichtungspotential von etwa 90 %. Acht Mehrfamilienhäuser mit 46 Wohnungen zwischen der Seminar- und Rötelstrasse werden durch drei neue Gebäude ersetzt. Die Neubauten sind als Holzbauten mit einer tragenden Fassade und einem inneren Tragsystem aus Stützen und Unterzügen konzipiert. Die Aussteifung erfolgt über den Liftschacht und Wohnungstrennwände aus Ortbeton. Die Fassade ist mit einer hinterlüfteten Schalung verkleidet, die durch den grossen Dachüberstand vor der Witterung geschützt wird.

Baubeginn war im April 2022. Die neuen Wohnungen werden bis Mitte 2025 in drei Etappen bezogen. Die Siedlung der BGV ist dank der Haltestelle Laubiweg und den nahe gelegenen Schaffhauser- und Bucheggplatz (Bus- und Tram) gut an den öffentlichen Verkehr angeschlossen. Somit sind auch Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktureinrichtungen im Zentrum oder in Zürich Oerlikon gut erreichbar. Schulhäuser (Milchbuck, Waidhalde, Nordstrasse) befinden sich in fussläufiger Distanz, ein Doppelkindergarten entsteht auf dem Areal selbst.

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