Baugenossenschaft Hagenbrünneli, Ersatzneubau Lerchenhalde 60Plus, Zürich Affoltern

Die Baugenossenschaft Hagenbrünneli (bgh) wurde im Jahr 1947 gegründet. Heute verfügt sie über 854 Wohnungen verteilt auf sechs Siedlungen im Raum Zürich Nord (Affoltern, Seebach und Oerlikon). Die grösste Siedlung «Lerchenberg» befindet sich in Zürich Affoltern westlich der Strasse Lerchenhalde auf Baurechtsland (Baujahr erste Etappe 1969). Östlich dieser Strasse befand sich ein Restaurant, das zusätzlich u. a. die Räumlichkeiten des Tennisclubs Lerchenberg beherbergte. Nachdem diese Nutzung aufgegeben wurde, bot sich der bgh im Jahr 2018 die Gelegenheit, die Liegenschaft zu erwerben. Sie liess verschiedene Machbarkeitsstudien zur Aufstockung des bestehenden Gebäudes oder eines Ersatzneubaus erarbeiten. Gleichzeitig vertiefte sie ihr Wissen bzgl. des Themas «Wohnen in der zweiten Lebenshälfte» durch Besichtigungen und Workshops. Es wurde entschieden, einen Ersatzneubau mit der Zielgruppe 60Plus zu realisieren, um das Portfolio der bgh sinnvoll zu ergänzen.

An der Generalversammlung im Juni 2018 wurde der Kreditantrag für einen fünfgeschossigen 60Plus-Ersatzneubau angenommen. Als klar wurde, dass die Baugenossenschaft Turicum auf dem nördlichen Nachbargrundstück einen Ersatzneubau für das dort vorhandene Hochhaus plant, entschieden sich die beiden Genossenschaften zur partnerschaftlichen Zusammenarbeit und zur Nutzung von Synergien bei einer gemeinsamen Areal- und Projektentwicklung. Aufgrund des Arealbonus konnte die bgh zwei zusätzliche Geschosse (20 % höhere Ausnutzung der Parzelle) realisieren. Die Bedingung hierfür war ein gemeinsam durchzuführender Architekturwettbewerb. Das Siegerprojekt (2020) für beide Genossenschaften sieht drei architektonisch gleichartige Neubauten vor. Sie ergänzen die bestehende, garten- stadtähnliche Überbauung am Lerchenberg. Die Baugenossenschaft Turicum plant Wohnungen für Familien und aufgrund der Nähe zur ETH Hönggerberg auch für Studenten, während die bgh altersgerechte Wohnungen realisiert.

Nachdem die Generalversammlung der bgh auch dem geänderten Projekt zugestimmt hatte, begannen Ende 2022 mit dem Rückbau des Restaurants die Baumassnahmen. Im Herbst 2025 wurde der Bau fertiggestellt. Der gestaffelte Bezug der Wohnungen fand von Oktober bis Dezember 2025 statt.

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